דמי מפתח

דמי מפתח – מה זה ולמי זה רלוונטי?

דמי מפתח הם תשלום כספי עבור מגורים שאינו דמי שכירות רגילים. הם משולמים עבור קבלת זכות החזקה או העברת זכות החזקה בדירה מושכרת. לאחר תשלום דמי המפתח, הדייר ממשיך לשלם דמי שכירות – אך לרוב בסכום מופחת.

במילים פשוטות: מדובר בתשלום חד־פעמי שמהווה חלק משווי הנכס, בתמורה לזכות להתגורר בדירה לזמן ארוך, בתנאים מסוימים.

כמה משלמים?

גובה דמי המפתח נע בדרך כלל בין שליש למחצית משווי הנכס בשוק החופשי.

למי שייכים דמי המפתח?

כאשר דייר עוזב דירה המושכרת בדמי מפתח, והוא מעביר את הזכות לדייר חדש (דייר מוצע), הסכום המשולם מתחלק בין הדייר היוצא לבין בעל הבית, לפי קריטריונים הקבועים בחוק.

מקרים בהם הדייר היוצא שילם בעבר דמי מפתח:

• לפני 14.8.1958 – 66.6% מהסכום ישולמו לדייר היוצא.

• אחרי 14.8.1958 – אחוז הזכאות משתנה בהתאם לוותק השכירות:

  • שנה ראשונה – 85%

  • שנה עד שנתיים – 75%

  • שנתיים עד חמש – 66.6%

  • מעל חמש שנים – 60%

מקרים בהם הדייר היוצא לא שילם דמי מפתח:

• שנה ראשונה – 0%

• שנה עד שנתיים – 22.5%

• שנתיים עד שלוש – 33.35%

• שלוש עד חמש – 50%

• מעל חמש שנים:

  • אם החל לפני 14.8.1958 – 66.6%

  • אם התחיל אחרי – 60%

מתי צריך לשים לב?

אם אתם:

• עומדים להיכנס לדירה בדמי מפתח

• שוכרים דירה ותוהים על זכויותיכם

• עומדים לעזוב דירה כזו ורוצים להבין מה מגיע לכם

מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בנושא או עם חברה העוסקת בתחום.

רוצים לבדוק זכאות או לשאול שאלה?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מענה אישי ומקצועי.