דירה היכולה לשמש כדירת נ״ר

דירות היכולות לשמש כדירת נ"ר (נכסי רכישה) לנכים

נכים המרותקים לכיסא גלגלים, שאינם סיעודיים, ועומדים בקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון, זכאים לדירת שיכון ציבורי במסגרת תכנית נכסי רכישה (נ"ר).

הדירות נרכשות על ידי המדינה, על פי תקנות ברורות, ומצטרפות לאחר הרכישה למאגר הדירות הציבוריות. המטרה היא לאפשר מגורים נגישים ובתנאים הולמים לאנשים עם מוגבלות.

שלבי התהליך

לאחר קבלת אישור זכאות, ניתן לזכאים פרק זמן של 120 ימים לאתר דירה מתאימה ולהגיש בקשה לרכישתה.
האחריות על איתור הדירה חלה על הזכאי בלבד. משרד השיכון אחראי לבדוק את הדירה, לאשר אותה, ולבצע את רכישתה.

אילו דירות יכולות לשמש כדירת נ"ר?

הדירות חייבות לעמוד בתנאים הבאים:

• דירות חדשות או דירות מיד שנייה.

• מועד פינוי וקבלת החזקה – עד 9 חודשים ממועד החתימה על חוזה הרכישה.

• הדירה תהיה בקומת קרקע או בבניין עם מעלית נגישה לכיסא גלגלים, או עם אפשרות לרמפה/פתרון אחר לכניסה נגישה.

• הקרקע עליה בנויה הדירה מהוונת במלואה (100% היוון). אם היא מהוונת פחות מ־91% – על המוכר להשלים את ההיוון כתנאי לרכישה.

• זכויות בדירה יהיו מסוג "בעלות" או "חכירה לדורות".

• במקרה של צורך בתיקון רישום בית משותף – התיקון יבוצע על ידי המוכר ועל חשבונו.

• הדירה לא תהיה כפופה לחוק הגנת הדייר או לזכויות קנייניות שעלולות להגביל את המדינה.

• דירה הנמצאת בבניין עם חברת ניהול/ועד בית שגובה מעל 200 ש"ח לחודש – לא תירכש.

• דירה בבעלות עובד משרד הבינוי והשיכון או תאגיד מטעמו – לא תוכל להירכש.

הבהרה בנושא היוון

היוון הוא תשלום חד־פעמי מראש של דמי החכירה העתידיים לקרקע. מועצת מקרקעי ישראל קבעה שיעור היוון אחיד של 5.5% משווי הקרקע (נכון למועד כתיבת המאמר).

תקרת מחירי דירות נ"ר

הרכישה כפופה לטבלת תקרות מחירים שמתעדכנת על ידי משרד הבינוי והשיכון.

• דירה חדשה – המחיר כולל: ערבות קבלן, שכר טרחת עורך דין, רישום, פרצלציה, עלויות נלוות.

• דירה מיד שנייה – המחיר כולל גם שיפוצים, עד לסכום נוסף של 15,000 ₪.

• כאשר הדירה נמצאת ביישוב שונה ממקום מגורי הזכאי – תחול תקרת המחיר הנמוכה מבין השניים (המגורים הנוכחיים או היעד).

• לזכאים שמתגוררים עם עובד זר – תקרת המחיר תחושב לפי טבלת הזכאות עם תוספת של נפש אחת.